Nieuws

Woningmarkt update 2025: cijfers & trends

2025 stond in het teken van stabilisatie en voorzichtig herstel op de Nederlandse woningmarkt. Na de onrust van eerdere jaren keerde het vertrouwen bij kopers en verkopers terug, mede door stabielere hypotheekrentes en beperkte prijsstijgingen.

Belangrijkste cijfers 2025

Gemiddelde huizenprijs: € 432.000 – € 445.000 Prijsontwikkeling t.o.v. 2024: +2,5% tot +4% Aantal woningtransacties: ca. 185.000 – 195.000 Gemiddelde verkooptijd: 25–35 dagen (goed geprijsde woningen) Hypotheekrente (10 jaar vast): 3,7% – 4,2% Overbiedingen: bij 35–45% van de woningen (gemiddeld 3–6%) Nieuwbouwproductie: < 70.000 woningen (structurele krapte blijft)

Duurzaamheid steeds belangrijker

Woningen met energielabel A of B werden sneller verkocht en leverden gemiddeld € 20.000 tot € 35.000 meer op dan vergelijkbare woningen met een lager label.

Vooruitblik

Voor 2026 wordt een gematigde prijsstijging van 2–3% verwacht. De markt blijft krap, waardoor een realistische vraagprijs en goede voorbereiding doorslaggevend zijn.

Conclusie: 2025 was een markt voor realisten. Wie goed geprijsd en voorbereid was, verkocht snel en tegen een sterke prijs.

Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor uw woning? Neem gerust contact op voor een actuele waardebepaling.

🏡 Top 10 Actuele Makelaarsnieuws – April 2025

1. Huizenprijzen blijven stijgen: +10,6% in maart

De prijzen van de bestaande koopwoningen waren in maart 2025 gemiddeld 10,6% hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van februari 2025 stegen de prijzen licht.

2. Verhoogde NHG-grens en startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Vanaf januari 2025 kun je een NHG-hypotheek afsluiten tot €450.000. Kies je voor verduurzaming? Dan wordt dit zelfs €477.000. Daarnaast is de vrijstelling voor overdrachtsbelasting voor starters onder de 35 jaar verhoogd naar €525.000.

3. Delft: woningprijzen stijgen met 11,3%

In Delft zijn de woningprijzen in het eerste kwartaal van 2025 met 11,3% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €440.365.

4. Makelaarskosten stijgen naar gemiddeld 1,16%

In de eerste twee maanden van 2025 zijn de gemiddelde makelaarskosten gestegen naar 1,16% van de woningverkoopprijs, wat neerkomt op ongeveer €5.566.

5. Nieuwbouwmarkt herstelt: +43% meer verkopen in 2024

In 2024 werden er 43% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in het voorgaande jaar, met een totaal van 31.958 nieuwbouwwoningen.

6. Stikstofproblematiek belemmert bouw van 244.000 woningen

Stikstof vormt een bedreiging voor de bouw van 244.000 woningen, wat meer dan een derde van de geplande nieuwbouw betreft.

7. Flexwoningen verdwijnen zonder herplaatsing

In de komende jaren dreigen 11.500 flexwoningen uit de woningvoorraad te verdwijnen, omdat ze hun huidige locatie moeten verlaten.

8. Isolatie blijft populair bij verduurzaming woningen

Isolatie is de meest gekozen maatregel voor woningverduurzaming in Nederland. Bijna 12% van de woningeigenaren is van plan om in de komende twaalf maanden hun woning te verduurzamen door middel van isolatie.

9. Hans Janssen introduceert Hans Janssen Hypotheken

Vanaf april 2025 is het mogelijk om bij Hans Janssen niet alleen je droomhuis te vinden, maar ook hypotheken en verzekeringen te regelen onder de nieuwe naam Hans Janssen Hypotheken.

10. Top 10 beste makelaars van Nederland 2025

HetMakelaarshuis is uitgeroepen tot de beste makelaar van Nederland in 2025, met een gemiddelde klantbeoordeling van 9,4.